はじめに：桐生市の不動産市場をリアルに知る
みなさん、こんにちは！桐生市の魅力を発信する「行ってみよう桐生」です。今回は、桐生市での住まい探しについて、徹底的に解説していきます。
桐生市といえば、奈良時代から絹織物の産地として知られ、現在でも「伝統と創造、粋なまち桐生」をキャッチフレーズとする魅力的な街です。しかし、2025年（令和7年）現在では、2015年比で人口は約1万5,000人ほど減少し、人口は10万人を割り込んでいるという現実もあります。
この人口減少は、実は住宅を探している皆さんにとって、チャンスでもあるんです！今回は、桐生市の不動産市場について、賃貸から住宅購入まで、実際の相場や選び方のポイントを詳しくお伝えします。
桐生市の賃貸市場を徹底解説
賃貸相場の現実
桐生市の賃貸市場は、比較的リーズナブルな価格帯で良質な物件が見つかる魅力的な市場です。桐生市の家賃相場は1LDK・2K・2DKだと5.79万円、2LDK・3K・3DKだと4.87万円、3LDK・4K～だと7.42万円となっています。
この価格を都市部と比較すると、圧倒的にコストパフォーマンスが良いことが分かります。特に注目すべきは、2LDK・3K・3DKの間取りで4.87万円という価格。家族向けの物件でも月5万円を切る家賃は、群馬県内でも非常に魅力的な水準です。
賃貸物件の特徴とメリット
桐生市の賃貸物件には、いくつかの特徴があります：
1. 初期費用を抑えやすい物件が豊富
家賃27,000円で管理費5,500円、仲介手数料0円、敷金0円、礼金0円といった初期費用完全無料の物件も存在します。特に若い世代や初めて一人暮らしを始める方にとって、これは大きなメリットです。
2. 戸建て賃貸の選択肢が豊富
桐生市は戸建て住宅の割合が比較的多いため、戸建て賃貸の物件数も豊富です。アパートやマンションだけでなく、戸建て住宅を賃貸で借りることができるのは、桐生市の大きな魅力の一つです。
3. 駅徒歩圏内の便利な立地
上毛電気鉄道の新川駅・東新川駅・富士山下駅・桐生球場前駅、わたらせ渓谷鐵道の下新田駅、JR両毛線の桐生駅、東武鉄道桐生線の新桐生駅・阿左美駅周辺などで、駅の徒歩圏内に含まれる物件が多く見つかります。
賃貸物件探しの実践的アドバイス
桐生市で賃貸物件を探す際は、以下のポイントを押さえましょう：
エリア選びのコツ
桐生市は古くから織物のまちとして発展し、1921年に全国84番目の市として誕生。群馬県の東南部に位置し、栃木県の足利市と接し、西は赤城山まで達しているため、エリアによって生活スタイルが大きく異なります。
市街地エリアでは商業施設へのアクセスが良く、一方で郊外エリアでは自然環境を楽しめる物件が多くあります。近年は自動車関連部品やパチンコ台の製造など機械金属産業が基幹産業となっているため、これらの工場への通勤を考慮した立地選びも重要です。
物件見学時のチェックポイント
- 駐車場の確保（桐生市は車社会のため必須）
- 周辺のスーパーやコンビニへのアクセス
- 最寄り駅との距離と交通手段
- 洪水ハザードマップの確認（渡良瀬川沿いの物件は特に注意）
桐生市での住宅購入を考える
住宅購入のメリット
桐生市での住宅購入は、特に以下のような方におすすめです：
1. 長期的な住居コストの削減
賃貸と比較して、長期的には住宅購入の方が経済的メリットが大きくなります。特に桐生市の場合、住宅価格が比較的安定しており、リスクを抑えた投資として考えることができます。
2. 豊富な中古物件の選択肢
群馬県桐生市の中古住宅の価格相場は、1LDK・2K・2DKが450万円、2LDK・3K・3DKが1,187万円、3LDK・4K～が1,248万円と、非常にリーズナブルな価格帯で良質な中古住宅が見つかります。
3. 新築物件も手頃な価格
桐生市広沢町1丁目の新築一戸建てで2,190万円など、新築物件でも都市部と比較して非常に手頃な価格で購入できます。
住宅購入時の注意点
人口減少による影響の理解
2025年（令和7年）現在では、2015年比で人口は約1万5,000人ほど減少し、人口は10万人を割り込んでいる現状を踏まえ、将来的な資産価値の変動を考慮する必要があります。
しかし、これは必ずしもネガティブな要素ではありません。人口減少により、より良い立地の物件を手頃な価格で購入できるチャンスでもあります。
立地選びの重要性
桐生・みどり両市のDID（人口集中地区）は桐生市相生町とみどり市大間々町で連接しており、上毛電気鉄道上毛線・東武桐生線・群馬県道3号前橋大間々桐生線の沿線では両市境を挟んで連続した市街地が形成されているため、隣接するみどり市との境界エリアは特に利便性が高くおすすめです。
エリア別住宅事情の詳細解説
桐生駅周辺エリア
JR両毛線とわたらせ渓谷鐵道が乗り入れる桐生駅周辺は、桐生市の中心部として最も利便性が高いエリアです。桐生市堤町１丁目の2階建て3DKが150万円、桐生市宮本町１丁目の平屋建て8Kが150万円など、駅近でも非常にリーズナブルな中古物件が見つかります。
商業施設や医療機関へのアクセスも良好で、車を持たない方でも生活しやすいエリアです。ただし、中心部特有の交通量の多さや、古い建物が多いことは考慮すべき点です。
新桐生駅周辺エリア
東武桐生線の新桐生駅周辺は、比較的新しい住宅地が形成されているエリアです。駅前には商業施設もあり、都市部へのアクセスも良好です。新築・中古問わず、現代的な設備を備えた物件が多く見つかります。
相生町エリア
桐生市相生町とみどり市大間々町で連接しており、両市にまたがる生活圏を形成しています。このエリアは、桐生市内でも特に利便性が高く、将来的な資産価値も期待できるエリアです。
桐生市相生町５丁目の土地430.44m²（130.2坪）が779万円など、広い土地を手頃な価格で購入できる魅力もあります。
郊外エリアの魅力
桐生市の郊外エリアでは、月2万円で一戸建て暮らしといった、都市部では考えられない価格で住宅を利用できます。自然環境を重視する方や、DIYやガーデニングを楽しみたい方には特におすすめです。
住宅購入・賃貸の実践的な進め方
予算設定の基本
賃貸の場合
一般的に、家賃は月収の3分の1以下に抑えることが推奨されています。桐生市の場合、月収15万円程度でも2LDKの物件を借りることができるため、若い世代でも無理のない住居選択が可能です。
購入の場合
住宅ローンの返済額は、年収の25%以下に抑えることが安全です。2024年群馬県桐生市の平均取引価格691万円という水準を考えると、年収300万円程度でも住宅購入が現実的な選択肢となります。
物件選びのチェックリスト
共通項目
- 日当たりと風通し
- 騒音レベル
- 周辺環境（商業施設、医療機関、教育機関）
- 交通アクセス
- 駐車場の確保
賃貸特有の項目
- 初期費用の内訳
- 更新料の有無
- ペット飼育の可否
- 設備の充実度
購入特有の項目
- 建物の構造と築年数
- 土地の権利関係
- 修繕履歴と将来の修繕計画
- 近隣の開発計画
資金計画の立て方
住宅購入の場合
桐生市では、頭金200万円程度で住宅購入が可能です。住宅ローンもお任せ下さい。シングルの方や頭金が少ない方も大丈夫ですという地元不動産会社のサポートも充実しています。
諸費用の目安
- 仲介手数料：物件価格の3%+6万円
- 登記費用：30-50万円
- 火災保険：10-20万円（年間）
- 固定資産税：土地の固定資産税は税率1.4%
桐生市ならではの住宅選びのポイント
災害リスクの考慮
桐生川の上流にダムがあり、突然の放流の可能性もありますので、川で遊ぶのは危険ですという地域特性を踏まえ、河川沿いの物件を選ぶ際は、ハザードマップを必ず確認しましょう。
積雪対策
夏と冬の気温の差が大きい中央高地式気候の特徴もみられる桐生市では、冬季の積雪に対する備えが重要です。屋根の構造や除雪の便利さも物件選びの要素として考慮しましょう。
産業構造の理解
絹織物をはじめとする繊維工業によって育まれた技術によって、遊技機産業や自動車部品産業など機械工業が発達しており、これらの産業への通勤を考慮した立地選びが重要です。
成功事例と失敗事例
成功事例1：新婚夫婦のアパート選び
Aさん夫婦（20代）は、桐生市内の2LDKアパートを家賃4.5万円で借りることができました。初期費用を抑えた物件を選び、浮いた資金を将来の住宅購入資金として貯蓄に回しています。
成功のポイント
- 収入に対する家賃の割合を適切に設定
- 初期費用の少ない物件を選択
- 将来の住宅購入を見据えた計画的な住まい選び
成功事例2：中古住宅購入によるマイホーム取得
Bさん一家（30代、子供2人）は、桐生市内の中古住宅を1,100万円で購入しました。リフォームを含めても総額1,400万円で、快適な4LDKの住まいを手に入れることができました。
成功のポイント
- 立地を重視した物件選び
- 建物の状態を専門家に確認
- 計画的なリフォームによる住環境の向上
失敗事例：情報収集不足による後悔
Cさん（40代）は、価格の安さに惹かれて郊外の中古住宅を購入しましたが、最寄り駅まで車で20分、商業施設まで車で30分という立地で、日常生活に不便を感じています。
失敗の原因
- 価格面のみを重視した物件選び
- 実際の生活動線を考慮しなかった
- 周辺環境の事前調査不足
桐生市の住宅市場の将来展望
人口減少がもたらす機会
桐生市は超高齢化社会となり、平成25（2013）年度に総合政策部企画課に人口対策室を設け、平成26年度から本格的に諸政策を実行し始めた状況ですが、これは住宅購入者にとって新たな機会を提供しています。
具体的な機会
- 良質な中古住宅の供給増加
- 住宅価格の安定化
- より良い立地の物件選択肢の拡大
地域活性化の取り組み
桐生新町重要伝統的建造物群保存地区とその周辺地区を重点区域とする「桐生市歴史的風致維持向上計画」を策定し、旧市街地を中心とした歴史的建造物と祇園祭などの伝統行事を生かしたまちづくりを進めていることから、観光都市としての発展も期待できます。
産業発展の可能性
市内に国立群馬大学理工学部が立地することから、産学官連携による次世代のエネルギー産業の育成が行われているため、新たな産業の誘致や雇用創出も期待できます。
専門家からのアドバイス
不動産取引の注意点
桐生市で不動産取引を行う際は、以下の点に特に注意しましょう：
法的な確認事項
- 都市計画法に基づく用途地域の確認
- 建築基準法に基づく建築制限の確認
- 文化財保護法に基づく制限の確認（歴史的建造物の多いエリア）
実務的な確認事項
- 上下水道の整備状況
- 都市ガス・プロパンガスの供給状況
- インターネット回線の整備状況
住宅ローンの選び方
シングルの方や頭金が少ない方も大丈夫です。車やカードローンのおまとめも承りますという地元金融機関のサポートもありますが、複数の金融機関で比較検討することが重要です。
金利タイプの選択
- 固定金利：金利上昇リスクを回避したい方
- 変動金利：当初の返済額を抑えたい方
- 固定期間選択型：一定期間の返済額を確定したい方
火災保険・地震保険の重要性
夏は伊勢崎市や館林市と同様に暑さが大変厳しく、2023年には年間猛暑日日数46日を記録するなど、気候の変化に対する備えも重要です。
まとめ：桐生市での理想の住まい探しを成功させるために
桐生市での住まい探しは、適切な情報収集と計画的なアプローチによって、必ず成功させることができます。人口減少という課題を、住宅購入や賃貸の機会として捉えることで、都市部では考えられない条件の良い住まいを手に入れることが可能です。
成功への5つのポイント
1. 予算設定の明確化：収入に対する適切な住居費の割合を設定
2. エリア選択の慎重さ：生活スタイルに合わせた立地選び
3. 情報収集の徹底：複数の情報源からの情報収集
4. 専門家の活用：不動産会社や金融機関との連携
5. 長期的な視点：将来の生活設計を考慮した選択
桐生市ならではの魅力を活かす
上毛かるたで「桐生は日本の機どころ」と詠まれるように、桐生市には独特の文化と歴史があります。これらの魅力を理解し、活かすことで、単なる住居選びを超えた、豊かな生活を送ることができるでしょう。
桐生市での住まい探しは、決して難しいことではありません。この記事でお伝えした情報を参考に、ぜひ理想の住まいを見つけてください。桐生市での新しい生活が、皆さんにとって素晴らしいものとなることを心から願っています。
私たち「行ってみよう桐生」は、これからも桐生市の魅力を発信し続けます。住まい探しで困ったことがあれば、いつでも地元の不動産専門家に相談してくださいね。桐生市での新しい生活を、心から応援しています！
